내 집 마련의 첫걸음은 ‘청약통장’입니다. 하지만 통장만 있다고 끝이 아니라, ‘1순위’ 자격을 갖춰야 당첨 확률이 올라갑니다. 1순위 조건은 어떤 주택이냐, 어느 지역이냐에 따라 달라집니다. 핵심만 정리했습니다.
기본 전제 — 가입 기간과 납입 횟수
청약 1순위는 보통 ①통장 가입 후 일정 기간이 지나고 ②일정 횟수 이상 납입해야 주어집니다. 수도권은 가입 1년·납입 12회가 기본선이고, 규제지역(투기과열지구 등)은 가입 2년·납입 24회로 더 엄격합니다.
국민주택 vs 민영주택
- 국민주택(LH·SH 등 공공): 매달 꾸준히 ‘납입 횟수’와 ‘납입 인정 금액’을 쌓는 게 핵심입니다. 오래, 성실히 넣은 사람이 유리합니다.
- 민영주택(건설사 아파트): 횟수보다 ‘지역별·면적별 예치금’을 충족했는지가 중요합니다. 청약하려는 지역·평형 기준 예치금이 통장에 들어 있어야 합니다.
규제지역은 조건이 더 까다롭다
투기과열지구·조정대상지역에서는 ①무주택 세대주일 것 ②과거 5년 내 당첨 이력이 없을 것 등 추가 요건이 붙습니다. 내가 청약하려는 지역이 규제지역인지 먼저 확인해야 합니다.
정리
1순위의 핵심은 ‘가입 기간 + 납입(횟수 또는 예치금) + 무주택·세대주 요건’입니다. 지금 당장 청약 계획이 없더라도, 통장은 하루라도 빨리 만들어 꾸준히 넣는 게 가장 유리합니다.